Как оформить землю в собственность
Оформление права собственности — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается каждый гражданин. Для того чтобы стать полноценным хозяином земельного участка, необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности. Только после этого владелец сможет распоряжаться участком (продавать, дарить, сдавать в аренду). О том, как оформить землю в собственность, поговорим далее.
Порядок оформления земли
Приобрести право пользования земельным участком можно следующими способами:
- Оформление гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, мены, дарения).
- Договор ренты на пользование землей.
Подписание гражданско-правового договора не дает гражданину право распоряжаться земельным участком. Федеральный Закон №218-ФЗ определяет порядок регистрации права собственности.
Начать процедуру приватизации необходимо с посещения землеустроительной организации. В данной организации нужно оформить заявку на вызов геодезиста. Специалист в течение 30 дней приедет на земельный участок и на месте сравнит проектную документацию с имеющимися строениями.
- Узаконить границы. Сотрудники департамента городской архитектуры выносят постановление о передачи участка в собственность.
- Посетить Росреестр. Данная организация выдает выписку на земельный участок.
- Инициировать процедуру межевания (услугу предоставляет кадастровый инженер).
- Получить кадастровый паспорт и план участка.
- Оформить право собственности.
Если гражданин не имеет возможности или желания самостоятельно заниматься юридическими аспектами, он может обратиться за помощью к посредникам.
Какие земельные участки нельзя приватизировать
В ст. 27 ЗК РФ закреплен перечень земельных участков, на которые введены ограничения оборотоспособности:
- Заповедники и национальные парки.
- Участки, представляющие особую ценность для государства.
- Земля, общественного предназначения (кладбище, природные памятники)
- Земля, имеющая статус резервного объекта (военный и морской резерв). Такие участки могут быть переданы гражданину в пользование, однако оформить право собственности на них нельзя).
Узнать любую информацию об объекте можно в Росреестре. Для этого пользователю необходимо знать кадастровый номер участка.
Как оформить землю, которая была получена по наследству
Наследник может оформить право собственности на землю в течение 6 месяцев. Для того, чтобы инициировать процедуру оформления, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу. Специалист расскажет какие документы нужно подготовить:
- Выписка из земельного кадастра.
- Паспорт участка, в котором указана рыночная стоимость участка.
- Справку с места жительства (регистрации).
- Документ, подтверждающий степень родства с наследодателем. В случае, если участок переходит в собственность по завещанию, необходимо предоставить оригинал данного документа, заверенный нотариусом.
Оформить государственную регистрацию права собственности можно через 6 месяцев с момента подачи заявления и пакета документов.
Упрощенный порядок регистрации земли: что это
На сегодняшний день приватизировать садоводческий или дачный участок можно бесплатно, в упрощенном режиме. Для этого участнику некоммерческого дачного объединения необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится земля.
Упрощенный порядок регистрации касается граждан, которые:
- Не имеют документов на землю, но могут подтвердить членство в сообществе.
- Имеют право владения и пользования участком без правоустанавливающих документов.
Упрощенное оформление права собственности подразумевает под собой бесплатную процедуру регистрации дачных и садовых участков, которые были переданы в пользование участникам сообществ и кооперативов до 30 октября 2001 года.
Также упрощенно можно зарегистрировать:
- Участки, переданные во владение до 1990 года, на которых расположены частные жилые домостроения.
- Частные дома без разрешения на строительства, которые построены на территории садоводческих участках.
- Участки, расположенные в дачном сообществе или кооперативе.
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо подготовить такие документы:
- Заявление (подается в Росреестр).
- Свидетельство на право владения.
- Технический план.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Проверить право собственности можно на сайте Росреестра.
Зачем нужна упрощенная процедура оформления? Дело в том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок, которые были оформлены до 1991 года, не в полном объеме внесены в Росреестр. Именно поэтому право собственности необходимо подтвердить, а в некоторых случаях — зарегистрировать. В противном случае земельный участок (совместно со всеми построенными на нем домостроениями) может перейти в государственную собственность).
Каждый гражданин самостоятельно может посмотреть наличие собственного участка в Росреестре и сравнить актуальность внесенных данных. Это можно сделать на публичной кадастровой карте.
Пройти упрощенную процедуру приватизации можно до 31 декабря текущего года.
Иные ситуации
- Земельный участок находится под многоквартирным домом. Приватизировать землю можно только с согласия всех всех собственников.
- Участок находится под домостроением, которое оформлено на нескольких хозяев. Оформление происходит только с согласия всех владельцев частей дома.
- Участок находиться под недостроенным домостроением. Прежде чем подавать документы в соответствующие инстанции, необходимо домостроение ввести в эксплуатацию.
В перечне приведены наиболее распространенные типовые ситуации. В реальной жизни проблем, с которыми встречаются граждане, намного больше. Поэтому если возникли трудности в оформлении права собственности, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Как оформить землю в собственность через МФЦ
Для того, чтобы приватизировать участок через МФЦ, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Заявление.
- Кадастровый паспорт.
- Документ, подтверждающий собственность (договор купли-продажи, мены, дарения и прочее).
- Декларация построек (если таковые имеются).
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Размер госпошлины определяется ст. 333.33 НК РФ. Для юридических лиц — 22000 руб., для физических лиц — 2000 руб. От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые получили официальный статус малоимущего.
Документы, поданные в МФЦ, изучаются и проверяются в течение 1 месяца.
Получить юридическую помощь по вопросам оформления земли в собственность можно на нашем сайте.
Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?
Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.
Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.
Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.
Основные траты
За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.
Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:
- оформление выписки из Росреестра о собственности;
- составление договора;
- оплата госпошлины.
Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.
Выписка из Росреестра
Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.
Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.
Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.
Стоимость составления договора
Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.
Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).
Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.
Госпошлина
Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.
Ее размер (в рублях):
- 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
- 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
- 22000 — для юридических лиц.
Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.
О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.
Нотариальное заверение сделки
Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.
Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.
При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:
- 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
- 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
- 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
- 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
- 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.
Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.
Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.
Стоимость сделки по покупке земли с домом
При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.
Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.
Дополнительные траты
Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:
- согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
- межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
- изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
- оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.
Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.
Кто оплачивает расходы?
Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.
Но на практике:
- продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т. д.);
- покупатель оплачивает пошлину.
Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.
Можно ли сэкономить?
Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.
Заключение
Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.
