Родители не выделили доли детям в квартире
Не выделили доли детям и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми!
И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.
А у детей есть ПРАВО эту долю получить.
Уже несколько читателей моего сайта написали мне о том, что их вызывают в прокуратуру и даже в суд, хотя задержка всего несколько дней
Не выделили доли детям
Не выделили доли детям — а от покупателей утаили.
Конечно если в сделке интересы покупателей бережёт риэлтор, он быстро «вычислит» ситуацию.
Для покупателя, купившего недвижимость, приобретенную за счет средств государственных субсидий, в правах на которую не выделены доли всем членам семьи — это мина замедленного действия!
Да-да, именно так порой оборачивается для Покупателя , использование Материнского(семейного) капитала в предыдущей сделке, по заинтересовавшей его квартире.
Не стоит забывать, что там где участвуют бюджетные деньги, усилен контроль за их использованием, применением по целевому назначению. Контроль этот возложен на прокуратуру.
Применение Материнского капитала при покупке жилого помещения, обязывает включать в число собственников всех членов семьи.
Очень часто бывает, что кроме этих денег, в сделке по покупке жилья, используются и кредитные средства.
Чтобы обезопасить себя от сложностей выселения детей, в случае нарушения обязательств заемщиком, многие банки не включают детей в число собственников.
В такой ситуации родители до 15.04.2020 делали нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, после оплаты кредита и передают его в Пенсионный фонд.
Сейчас обязанность по оформлению нотариального обязательства о выделении долей детям с родителей сняли, но прописали об этом прямо в законе.
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Часто родителя доли детям не выделяют, понимая что эту сильно осложняет продажу, а выставляют квартиру на рынок.
Если средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, информацию об этом вы сможете получит только от собственников. И ни как иначе.
Ни факт конечно, что они захотят вам об этом сказать, ведь им надо быстрее продать квартиру.
В предыдущем договоре купли-продажи об использовании средств Материнского капитала ни слова!
Ведь он использовался для погашения ипотечного кредита, а не на оплату продавцу!
Если вы пропустили эту ситуацию — ваша сделка оспорима!
До сих пор ПФР не передает данные в Росреестр об использовании средств МСК.
Родители не выделили доли детям
Родители не выделили доли детям — к сожалению такие родители есть.
Иногда они идут на нарушение закона сознательно, иногда не понимают сложившейся ситуации.
Поэтому что рассуждают следующим образом:
«Я эту квартиру продам и куплю большую, там и выделю доли детям».
Однако при этом они забывают, что в нотариальном обязательстве, которое они дали органу, выдавшему субсидию на приобретение жилья, указан конкретный адрес квартиры, жилого дома, жилой комнаты.
А сейчас в законе прописано: » …обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность…»
Другие родители сетуют на большие расходы по оформлению сделки выделения долей.
Иные — на волокиту с органами Опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.
Однако это не умаляет РИСКИ для покупателя.
Достигнув совершеннолетия, ребенок, чьи права были ущемлены, сможет обратиться в суд и по суду выделить себе долю в том жилье, которое указано в обязательстве. И сделка по продаже будет отменена, ведь она ничтожна.
Как выделить доли детям
В большинстве случаев сейчас не нужно удостоверять сделку по выделению долей детям у нотариуса.
Это значительно сокращает издержки на выполнение обязательства.
Наказание за невыделение долей детям по материнскому капиталу
Контроль за исполнение родителями обязанности по выделению долей детям в правах на жилые помещения, приобретенные за счет средств государственных и муниципальных субсидий, возложена на прокуратуру РФ.
Хотя и выборочно, это ведомство делает запрос в ПФР об использовании средств субсидий на оплату жилья, а затем получает сведения из Единого государственного реестра недвижимости о владельцах этой недвижимости.
Такие сведения из ЕГРН запрашиваются по истечению 6 месяцев, после перечисления средств из ПФР в оплату жилого помещения.
Несколько раз я получала письмо от читателей сайта о том, что их вызывали в прокуратуру в связи с неисполнением обязательства о выделении долей детям.
Однажды мне писали даже о том, что пришла повестка в суд, а прошло только 7 месяцев после использования субсидии.
Если и в этом случае родители не исполнили обязательство, прокуратура обращается с иском в суд о возврате средств субсидии с бюджет.
Поэтому тянуть с выделением долей детям не стоит. Тем более это сейчас можно сделать без нотариуса и с минимальными расходами.
Всегда рада разъяснить. Автор
Родители не выделили доли детям в квартире- ← Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!
- Как купить часть квартиры →
You May Also Like
Дарение недвижимости. Способы оформления сделки
Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения
Разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?
Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др. По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.
Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.
1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?
Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми.
В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство.
Во исполнение нотариального обязательства:
- если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
- если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.
Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА».
2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?
Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.
Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!
Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т. е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).
3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?
В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!
Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:
- Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства. В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.
- Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя. Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам!
Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.
Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.
4. Можно ли оформить доли на детей в другом жилье?
Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади. Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята. Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.
