Можно ли прописаться в квартире студии: есть ли свои подводные камни?
Актуальность квартир студий как нового и недорого вида жилья на сегодняшний день только повышается. Происходит это, прежде всего, из-за доступности этого вида жилья для широкого круга населения.
Соответственно, вопрос, а можно ли прописаться в квартире студии волнует многих, так как существуют ситуации, когда человек, купив жилье, не имеет законного права на прописку в нем.
В чем особенности квартиры студии
В нашей стране планировки являются новым видом жилья, поэтому не всем еще понятно, что это такое.
Как жить в квартире студии, как прописаться?
Четкого определения такой вид жилья не имеет:
- Студиями специалисты называют помещение маленькой площади, в которой нет изолированных комнат.
- Ванная и туалет в расчет не берутся. Вполне вероятно, свое название квартиры получили за то, что напоминают помещения, в которых любят работать творческие личности, например, художники.
Основная особенность такой квартиры – отсутствие перегородок между комнатами
- В сущности – это одна комната, чаще вытянутой формы, с одним окном. В такой квартире нет балкона или лоджии, а зонирование на функциональные зоны можно выполнить только при помощи мебели, декора или специального освещения.
- О том, как жить в квартире студии с удобством и комфортом, задумываются многие.
Кому-то они подходят, кому-то – нет. Определиться с выбором помогут приведенные ниже преимущества и недостатки такого вида жилья.
Если кому-то потребуется дополнительная информация о квартирах студиях, видео в этой статье поможет разобраться с нюансами приобретения.
Для кого покупка квартиры студии выгодна
Популярность студий обусловлена низкой ценой
Но не всем, такой вид жилья подойдет, так как предусмотрены они для одного проживающего:
- Удобно и комфортно будет себя чувствовать человек, не имеющий вторую половину.
- Очень часто квартиры студии покупают молодые семьи, для которых этот вид жилья можно назвать «промежуточным» — живут и копят деньги на площадь большего размера.
Обратите внимание. Даже если у молодой пары появляются дети, квартира студия им будет удобна. В помещении, где нет глухих перегородок, дети всегда на виду, за ними легко наблюдать и контролировать их действия, занимаясь при этом обычными хозяйственными делами.
- Правда удобно это будет только до того времени, пока детки не вырастут до школьного возраста.
- В квартирах студиях селятся молодые специалисты, которые только начинают свою карьеру и не имеют возможности купить полноценную квартиру.
- Очень популярен этот вид жилья у иногородних студентов, которым намного удобнее купить малогабаритное жилье, чем платить каждый месяц за снятую комнату.
Таким образом, покупка квартиры студии на сегодняшний день – вопрос очень актуальный.
Как купить квартиру студию и прописаться в ней
Маленькая студия напоминает хрущевку
Профессиональные застройщики отмечают, что спрос на них только растет:
- Разобравшись в особенностях и целевой аудитории квартир студий, давайте перейдем к юридической стороне вопроса.
Обратите внимание. Процесс покупки такой квартиры мало чем отличается от покупки обычной жилой площади.
- Главное, точно выяснить у застройщика, что эта площадь по всем нормам относится к жилой площади.
Если все в порядке, необходимо выяснить, какие документы нужны при покупке квартиры студии.
Обычно к ним относится договор купли продажи и паспорт покупателя.
Необходимая документация
Потребует больше внимания к документам застройщика
Чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию и не остаться без денег и квартиры, следует тщательным образом изучить документацию застройщика, к которой относятся следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие право на землю.
- Проектную документацию.
- Заключение государственной экспертизы.
- Технико-экономическое обоснование строительства дома.
Обратите внимание. Если покупатель имеет необходимую сумму на руках, ему достаточно изучить вышеперечисленную документацию и заключить договор купли продажи с застройщиком.
На что обращают внимание при покупке в кредит
Если же квартира покупается в кредит, покупатель должен заранее побеспокоиться об одобрении кредита банком:
- Причем, обращаться необходимо в тот банк, который сотрудничает с конкретным застройщиком. Банк выдает одобрение, покупатель приходит к застройщику и заключает предварительный договор.
- Как только выставленное на продажу жилье будет банком аккредитовано, можно получать кредит и оформлять покупку. Такая инструкция действий обезопасит покупателя от недобросовестного застройщика.
Бытует мнение, что прописка в квартире студии невозможна. Юристы утверждают обратное:
- Этот вид жилья относится к жилому помещению, и регистрация в такой квартире не вызывает никаких сложностей.
- Потребуется паспорт, документы подтверждающие право владения и все.
Делать это надо обязательно, так как квартира студия, прописка в которой дает право пользоваться всеми услугами в полном объеме является законно приобретенным видом жилья.
Можно ли превратить обычную квартиру в студию
Что может получиться из серой хрущевки
Ну и наконец, можно отметить тот факт, что студию можно сделать и своими руками из обычной однокомнатной квартиры, причем, не обязательно в новостройке. Главное не забыть получить на такие работы соответствующее разрешение исполнительных органов.
Конечно, здесь необходимо знать, из какой квартиры можно сделать студию, так как не каждая для этого подойдет.
Можно ли прописаться в студии?
Покупка небольшой квартиры студии ставит перед покупателем ряд юридических вопросов, связанных с пропиской в такой недвижимости. О правилах регистрации в таком жилье и их подводных камнях стоит поговорить подробнее.
- 1 Можно ли оформить регистрацию в квартире-студии?
- 1.1 В новостройке
- 1.2 Во вторичном жилье
Можно ли оформить регистрацию в квартире-студии?
Прописаться в студии можно собственнику квартиры и его родственникам, которые там проживают, а также иным лицам (например, жене владельца). В качестве основания для прописки служат правоустанавливающие документы на квартиру:
- Выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о приватизации.
- Договор социального или коммерческого найма.
- Решение суда.
Порядок регистрации определён в 6 статье ФЗ №5242-1.
Дети до 14 лет могут проживать только вместе с родителями, поэтому если по данному адресу зарегистрирован родитель, то автоматически будут зарегистрированы и они. А вот все остальные жильцы могут быть зарегистрированы в студии только при согласии собственника.
Полный пакет документов для регистрации нужно подавать паспортисту в местном отделении МВД (либо через офис МФЦ). Также можно подать документы в электронном виде через портал Госуслуги.
Но в любом случае понадобиться лично явиться в МВД за получением штампа о регистрации в паспорте. При подаче документов должен присутствовать владелец квартиры.
В новостройке
С юридической точки зрения студия в новостройке ничем не отличается от любой другой квартиры из жилого фонда. Важно, чтобы эта недвижимость по документам не числилась коммерческой. Иначе прописаться в ней не получится.
Учитывая, что квартира находится в новостройке, то прежде, чем прописываться, нужно оформить на неё все права собственности. Оформить эти права можно только после сдачи дома. Далее нужно подать документы в Росреестр, и получить выписку из ЕГРН. Только после этого собственники и его родственники могут подавать документы на регистрацию в квартире.
Во вторичном жилье
На рынке немало предложений о продаже студий в старых домах. Но с точки зрения закона для перепланировки комнаты в квартире или общежитии под студию нужно иметь права собственности на данное жильё, которые будут подтверждены выпиской из ЕГРН. Также необходимо получить новый техпаспорт на перепланированное помещение.
Процесс прописки в такой студии идентичен прописке в любой другой недвижимости. Проблемы возникнут только, если:
- Доля в приватизированной квартире не выделена в натуре (в виде отдельной комнаты). Тогда прописаться можно лишь при наличии согласия остальных совладельцев.
- Студия в общежитии является собственностью муниципалитета. Соответственно, прописка возможна лишь при согласии муниципальных органов власти.
В остальных случаях можно прописаться в квартире-студии без проблем.
Почему иногда прописаться не получится?
Есть несколько причин, которые препятствуют прописке в студии:
- Отсутствие согласия собственника.
- Отсутствие оригиналов документов на квартиру.
- Дом не был введён в эксплуатацию.
- Помещение имеет статус апартаментов.
- Недвижимость относится к коммерческой.
Нужно учитывать эти препятствия при покупке жилья или поиске вариантов прописки.
Срок и стоимость прописки
Закон требует прописаться в течение 7 дней с момента получения документов о праве собственности на квартиру или с момента выписки из предыдущего жилья.
Для временной регистрации срок равен 90 дням.
После получения документов сотрудниками миграционной службы, на их обработку отводится также 7 дней. По истечении данного срока заявителю поставят штамп в паспорте с данными новой прописки.
Важные нюансы
В случае нарушения сроков прописки в студии, виновного оштрафуют на сумму до 5000 рублей. Конкретная сумма зависит от региона РФ.
Также могут последовать санкции за смежные правонарушения – разрешение на проживание в квартире без регистрации (штраф до 7 000 рублей). Злостных нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности с назначением наказания в виде лишения свободы.
Для юридических лиц административная ответственность предполагает куда большие суммы штрафов – от 500 до 700 тысяч рублей.
Подводные камни прописки
15 статья Жилищного кодекса РФ указывает, что прописаться можно лишь в тех квартирах, которые признаны жилыми помещениями.
Студия может не относиться к данному виду недвижимости в случаях, когда:
- Она имеет статус гостиницы, то есть не относится к жилому фонду.
- Изначально целевое назначение студии – коммерческое.
В таких помещениях допускается только временная регистрация.
Есть только один вариант решения этой проблемы – перевести помещение в жилой фонд. Порядок такого перевода регулируется 22 и 23 статьями ЖК РФ. Он требует немалых временных и финансовых затрат. К тому же такой перевод не всегда возможен.
Ещё одна проблема с регистрацией может возникнуть, когда сдача новостройки затягивается. У человека могут быть ключи от квартиры, он может уже переехать в неё, но при этом не может прописаться, поскольку без официальной сдачи дома это сделать нельзя.
Как избежать рисков?
Важно внимательно ознакомиться с документами на квартиру, узнав её статус и вид собственности. Особенно важно убедиться, что это помещение по проекту не является коммерческим.
Покупая студию у застройщика, убедитесь, что земля, на которой возводится дом, предназначена для строительства жилых домов.
Покупая квартиру в новостройке, изучите репутацию застройщика и основные документы. В частности, он обязан предоставить разрешение на строительство и проектную декларацию.
В случае приобретения квартиры из вторичного фонда, нужно проверить документы собственности на неё – выписку из ЕГРН и техпаспорт. Важно убедиться, что квартира приватизирована.
В чём особенности квартиры-студии?
Этот вид планировки жилых помещений сравнительно новый для России, поэтому в законодательстве нет чёткого определения студий. Обычно ими считаются жилые квартиры, в которых нет изолированных комнат (санузел является исключением).
Зонирование в такой квартире осуществляют с помощью расстановки мебели.
Для кого покупка квартиры студии выгодна?
Главным образом такая квартира подходит для жизни одного человека или молодожёнов. Выгода связана с относительно низкой стоимостью такого жилья.
Поэтому многие покупают студии, как промежуточный вариант, чтобы потом собрать деньги на большую квартиру.
Регистрация в ипотечной квартире-студии
Многие считают, что в такой квартире до погашения кредита, прописаться может только её владелец. Но с точки зрения права это мнение ни на чём не основано.
Если такое требование предъявляет банк, то оно считается нарушением прав заёмщика. Тем не менее, на практике, в банковских договорах очень часто указана необходимость получать согласие банка на прописку других лиц в квартире.
Но это требование не распространяется на детей собственника и его близких родственников (родителей, супругу).
Оцените статью:[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
