Как распознать ухудшение жилищных условий при постановке на учет, и каковы его последствия?
Не секрет, что для многих жилищная проблема до сих пор является неразрешенной.
Сделать условия своего проживания лучше самостоятельно под силу далеко не всем. Рассчитывать на помощь от государства можно лишь при определенных обстоятельствах. Одно из них – официальное признание нуждаемости в лучшем жилье.
Однако некоторые пытаются попасть в заветную очередь не совсем честными способами. О том, что такое ухудшение жилищных условий при постановке на учет и его последствиях расскажем ниже.
Что такое ухудшение жилищных условий при постановке на учет?
Для того чтобы стать участником очереди на улучшение жилья необходимо собрать нужную документацию, пройти проверку специальной комиссии.
Если все документы представлены, а основания для улучшения действительно имеются, то ее решение будет положительным. При этом комиссия тщательно следит за тем, чтобы никто не попал в заветные списки нечестным путем.
Под ухудшением имеющихся условий проживания понимается совершение каких-либо намеренных действий с целью попасть на учет в местных органах власти.
При проверке действительности оснований для признания заявителей нуждающимися в лучших жилищных условиях важен именно факт целенаправленного их ухудшения.
Само собой, он должен предшествовать подаче соответствующего заявления. Как правило, это происходит незадолго до обращения в местные органы для постановки на учет. Эта категория является оценочной и рассматривается в каждом случае отдельно.
В любом случае основанием для применения к заявителю каких-либо негативных последствий не могут служить лишь ничем не подкрепленные предположения.
Читайте также: Льготы по налогам и другие виды льгот для инвалидов 1, 2 и 3 групп, а также детей-инвалидов
Какие действия признаются ухудшением?
По ЖК РФ граждане могут признавать нуждающимися в помощи по предоставлению улучшенного жилья при недостатке квадратных метров по норме, при плохом состоянии имеющегося жилища и других установленных законами основаниях.
Если под указанные основания граждане не подпадают, то и претендовать на учет в качестве нуждающихся они не могут.
Однако некоторые пытаются искусственными путями добиться нужного соответствия. С целью попасть в очередь на улучшение жилья граждане иногда предпринимают следующие действия:
- прописка в имающейся квартире иных лиц с целью уменьшения нормы площади;
- прописка в другой квартире с этой же целью;
- переписывание квартиры (дарение, продажа) родственникам и друзьям;
- раздел жилья, лицевых счетов;
- перевод жилья в статус нежилого;
- приведение самого жилья в состояние, непригодное для проживания.
Могут быть установлены и иные подобные действия. Главное, чтобы они были намеренными недобросовестными, совершались до постановки в очередь с целью попасть на учет.
Возможные последствия
При установлении уполномоченными органами недобросовестности граждан, желающих улучшить свое жилищное положения, могут наступить определенные последствия.
Прежде всего, согласно статье 53 кодекса (ЖК РФ) это грозит им отсрочкой возможности встать на такой учет сроком аж на пять лет.
Фактически при выявлении недобросовестных действия будет не только отказано в удовлетворении заявления на данный момент, но и еще на пять лет вперед.
Поэтому лучше хорошо подумать, прежде чем решиться на искусственное ухудшение своего положения. Об отказе уполномоченным органом выносится соответствующее решение.
Читайте также: Как и кому можно получить подоходный вычет при покупке квартиры?При несогласии оно может быть обжаловано заявителем в судебные органы.
Когда возможно снятие с учета?
Если гражданин только собирается вставать на учет, то при выявлении нарушений ему просто откажут. А что будет, если он уже состоит в очереди?
В этом случае при выявлении недействительности предоставленных сведений может быть осуществлено снятие граждан с очереди.
Соответствующее решение должно выноситься в тридцатидневный срок с момента выявления данного нарушения. Оно в обязательном порядке направляется лицам, снятым с учета. Данный акт также может быть предметом судебного спора.
Нюансы
Следует иметь в виду, что четких критериев относимости тех или иных действий к намеренным не установлено.
В регионах власти могут принимать свои правовые акты, направленные на решение данного вопроса.
Однако не везде они приняты. А в принятых зачастую нет единства позиции. Поэтому на практике имеет место различные толкования и множество судебных споров по этому поводу.
В каждом конкретном случае исход дела будет зависеть от имеющихся обстоятельств и представленных доказательств.
Выводы
Попасть в очередь на улучшение своего жилищного положения можно только на законных действительных основаниях.
Случаи недобросовестных действий заявителей строго отслеживаются и пресекаются. Их выявление грозит заявителям наступлением неблагоприятных для них последствий. При этом они могут носить достаточно длительный характер.
О том, кого сносят первыми и куда переселяют при осуществлении реновации, вы можете узнать, посмотрев видео:
Ухудшение жилищных условий
Высокие цены на недвижимость позволяют обзавестись собственным углом далеко не всем. На помощь приходят государственные программы по предоставлению жилья гражданам, чьи жилищные условия не соответствуют установленным нормам. И решающие значение для постановки на учет нуждающихся имеют причины ухудшения условий их проживания. «Ухудшение жилищных условий жителей РФ может стать основанием для постановки их в очередь на получение дополнительной площади от государства. На практике такую процедуру возможно осуществить лишь при условии непреднамеренного ухудшения условий проживания, что придется подтвердить документально, в том числе и таким категориям граждан, как военнослужащие.
Что является ухудшением жилищных условий
В федеральном законе четко не прописано, что можно отнести к понятию ухудшение жилищных условий. Однако жилищное законодательство трактует это как действия, в результате которых физические лица становятся претендентами на получение недвижимого имущества на социальных условиях. К непреднамеренному ухудшению жилищных условий, согласно этому, относятся:
- вселение и одновременная прописка в дом или квартиру новых жильцов, за исключением временных. Примером тому может стать регистрация брака;
- изменение состава семьи в случае рождения новых членов или развода;
- обмен недвижимого жилого имущества и, как следствие, уменьшение его метража;
- необходимый перевод части жилого помещения в нежилое, что влечет за собой изменение порядка пользования жильем;
- отчуждение долей или целого жилого помещения, имеющихся в собственности граждан, в результате требований кредиторов или других обстоятельств;
- выселение в судебном порядке собственника жилья и членов его семьи по причине невыполнения условий договора купли-продажи, безвозмездного пользования, коммерческого найма и др;
Важно отметить, что под ухудшение жилищных условий не попадают любые правовые операции договора аренды по инициативе желающего получить социальную недвижимость, прописка несовершеннолетних детей по месту жительства родителей, вселение родственников или супругов при соблюдении законодательных норм, а также отказ одаряемого от принятия в дар жилого имущества или дарителя от соблюдения условий договора дарения.
Кроме того, в каждом регионе действует свой закон, определяющий, какие действия можно отнести к ухудшающим жилищным условиям, поэтому при желании увеличить площадь квартиры на социальных условиях важно ознакомиться с местным законодательством.
Чтобы стать в очередь на получение социального жилья из-за ухудшения условий проживания, следует написать заявление по установленной форме и подписать всеми членами семьи. Собрать необходимый пакет документов, включая те, которые подтверждают право на получение дополнительной площади от государства, и подать все это в Департамент жилищной политики по месту проживания. Уточнить форму заявления и перечень документов можно на сайте этого ведомства или в любом многофункциональном центре (МФЦ).
Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих
Вопрос улучшения жилищных условий такой категории граждан, как военнослужащие, регулируется ФЗ «О статусе военнослужащего», Постановлением Правительства № 512, а также ст. 52 Жилищного кодекса РФ. Действия, позволяющие военнослужащим претендовать на получение социального жилья в результате ухудшения жилищных условий, практически идентичны тем, которые прописаны для остальных категорий граждан. Равно как и намеренное ухудшение условий проживания. К последнему относится распоряжение имеющимся жильем в личных интересах, чтобы получить статус нуждающихся в дополнительной площади от государства.
Так, к незаконным способам ухудшения жилищных условий относятся:
- намеренная продажа имеющегося жилья, в том числе полученного в наследство, чтобы потом стать на учет в качестве нуждающегося в увеличении жилой площади;
- перепланировка квартиры;
- расторжение договора социального найма в одностороннем порядке;
- фиктивное расторжение брака;
- искусственное расширение семьи посредством прописки в имеющейся муниципальной площади посторонних людей, в том числе в результате заключение фиктивного брака.
При этом прописка военнослужащим в своей квартире ребенка, старых родителей и других родственников-иждевенцев, даже если это предполагает уменьшение жилой площади на человека, не относится к намеренному ухудшению условий проживания, а значит, гражданин в этом случае вполне может претендовать на получение от государства дополнительной площади.
При установлении факта совершения любых действий, относящихся к незаконному ухудшению условий проживания с целью получения квартиры, военнослужащий может лишиться права на это на 5 лет. Этот же срок ему придется выждать и после продажи, дарения или обмена находящегося в собственности имущества.
Какие действия не относятся к намеренному ухудшению условий проживания
Разобраться в причинах ухудшения условий проживания для получения дополнительной жилплощади от государства часто бывает не просто, так же как и установить факт намеренного совершения противоправных действий, тем более что строгого наказания за это не предусмотрено. Однако законодательством установлен признак, по которому можно отличить намеренное ухудшение жилищных условий от естественного.
Так, если гражданин РФ уже имеет статус нуждающегося в жилой площади на момент купли-продажи или обмена находящейся в его собственности квартиры или совершения иных действий, попадающих в категорию преднамеренного ухудшения жилищных условий, его поступок нельзя отнести к правонарушению. В этом случае он останется претендентом на получение жилья от государства.
Таким образом, ухудшением жилищных условий считаются действия, приводящие к уменьшению установленного нормами метража жилой площади на человека. При подтверждении такого факта отдельные категории граждан РФ становятся претендентами на получение квартиры от государства. Однако для постановки в очередь важно сначала подтвердить естественность ухудшения условий проживания, так как часто имеют место быть случаи преднамеренных действии по снижению метража площади, что является незаконным.
- Льготная ипотека
- Акт обследования
- Нуждающиеся в улучшении жилищных условий
- Намеренное ухудшение жилищных условий
